海通证券副总裁、首席经济学家李迅雷：未来房价会有新一轮的上涨

　　近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2015中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十三届中国房地产投融资大会”在上海证券交易所举行。海通证券副总裁、首席经济学家李迅雷出席并演讲。

　


　　以下是李迅雷演讲关于房地产方面的五大干货！

　　一：目前来讲，房地产销量出现了明确回升的势头，这对我们房地产企业资金是很好的改善。4月份一线城市环比超过50%，二线城市略微差一些，从销售来看行业出现全面复苏的迹象，开发商资金面也有所好转。

　　二：现在政策已经放松了，所以政策的拐点已经出现了，去库存的拐点已经出现了，随着销量的增加，价格也出现一定程度的收涨，尤其在一二线城市房价上涨的趋势得到确认，一线城市在4月份上涨0.4%。

　　三：未来房价看涨！因为房价跟供求关系有比较大的相关性，一方面需求在上升，另外一方面供给没有跟上。

　　四：未来中国经济应该是加杠杆的，我们目前的杠杆比不到36%，西方国家普遍都是80%，90%，未来经济增长民营企业加杠杆很难，中国经济未来增长的动力还是来自居民的加杠杆。这一轮证券市场的火爆，融资融券规模迅速扩张，房地产加杠杆肯定会出现，政府部门不断出台降息降准等举措，也是可以预期的方向。

　　五：在当前经济下行过程中，政府对于房地产依赖度越来越高，中国经济要转型升级也是比较漫长的过程。我觉得基建投资还是有很大问题，过去好的项目都已经投了，现在投的大部分项目都是不能很快有现金流的，拿什么钱支持经济，只有房地产、城镇化是大的趋势。


　　而在当下，购房者除了楼市一路飙升热情外，更要看重的是房产最为核心的产品力。

　　而在这方面，位于京南廊坊经济开发区东方大学城内的廊坊孔雀城大学里项目无疑是其中的首选。

　　廊坊孔雀城大学里位于北京新机场核心区，距正在建设中的北京新机场约15公里，北部紧邻北京亦庄开发区。在京津冀一体化等多重利好下，这一项目备受大北京地区市场聚焦。

　　项目交通条件优越，其位于国贸东南35公里，紧邻京沪高速廊坊出口，从国贸驱车30分钟可直达。

　　另外，随着北京通往廊坊地铁的城市规划在不久之前正式敲定，廊坊孔雀城大学里在不远的未来也可能真正实现与北京同城，融入大北京城市生活圈。