三四线城市房企欲借P2P网贷融资 网易记者连线礼德财富

网易财经4月26日讯 随着信贷紧缩，楼市不明朗形势下，此前宁波兴润置业信托违约风波导致三四线城市房产信托亮起高风险警灯，中小房企融资陷入窘境。今日网易财经获悉，从去年下半年开始，伴随着信贷紧缩，民间借贷成本攀升，越来越多的三四线城市房企瞄向互联网金融的P2P网贷公司，借道融资。
来自广州礼德财富的CEO洪凯彬向网易财经透露，去年年底，信托规模开始急剧收缩，银行认为地产项目泡沫风险加剧，直接导致三四线城市开发商很难借到款项，不少房企已瞄上P2P网贷公司，普遍资金需求缺口在5000万-2亿元左右。
信贷紧缩 三四线房企借道P2P
据国家统计局数据显示，今年1-3月份房地产开发企业总资金来源合计28731亿元，同比增长6.6%，增速持续回落。其中，国内贷款同比增长20.4%，利用外资同比下降33.9%，自筹资金同比增长9.6%，定金及预付款同比下降3.6%，个人按揭贷款基本持平。
中指院分析认为，总体来看，开发企业总资金同比小幅增长，其中国内贷款和自筹资金同比明显增加，利用外资同比继续大幅下降，定金及预付款同比下降。资金情势紧张。
25日中国人民银行发布的今年一季度金融机构贷款投向统计保险也显示出，中国房地产贷款增速目前是连续多个季度上升后的首次回落。
据悉，目前三四线城市中，中小房企旗下项目绝大部分通过信托进行融资。由于年内楼市多地出现降价、市场观望情绪浓厚，房地产信托募集规模已呈现大幅下跌态势。
洪凯彬表示，由于三四线城市开发商资质很难达到，房地产项目未来销售预期风险较大，这些开发商就算有项目抵押也很难从银行拿到资金，被限制贷款。
“目前民间借款的成本至少每个月3%成本，比如借贷5000万，每月需偿还的利息就有150万，成本是非常高的。”他说，对于资金紧缺的中小企业项目公司，这样高成本难以承受。从下半年，江西等处于三四线城市越来越多开发商找到P2P网贷公司，进行融资。
他认为，由于P2P公司对于风险把控很高，很多也针对个人或小微企业（非地产类）贷款；目前楼市情势不明朗，加上房地产项目并不是一期就开发完毕，这类三四线城市房地产项目销售预期到底怎样，很难把握。直接导致这类房企公司也很难从网贷公司贷到款项。
加大风险把控 转型信息中介
洪凯彬透露，网贷公司模式大部门是专做个人，消费类或小微企业经营类贷款。房地产项目贷款比较少，诸如制造业这类周转周期长企业来说，贷款也相对较难。
对于，近期备受关注的深圳两家网络贷款平台接连跑路事件，上述人士表示，尽管网贷公司看起来门槛很低，但实际上门槛是非常高的，特别对风险的把控，判断是否借钱给对方就是一个复杂事情，同时还要将安全运营起来就需要很大成本，需要懂金融、互联网以及充足的资金配合。深圳跑路主要还是纯粹骗钱公司。
据悉，全国网贷公司大约1000家，整体资金规模超过1000亿；但只有100多家能够建立资金托管来加大风险把控，杜绝平台动用资金，平台形成自我担保等风险。
洪凯彬表示，资金托管行为会增加企业的运营成本，另外就是若将归集资金搞资金池，其利润空间更高。透过资金托管方式，国家加强资风险监控。目前公司转型战略就是要从信用中介转型信息中介。目前公司正透过平安银行协商建立资金托管的平台。
他指出，若保持健康发展前提下，预计未来5-10年网贷行业或突破10万亿元级别。
（本文来源：网易财经记者朱玲）