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重大利好@廊坊,房价已在暴走前夜

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帖子  一个人的精彩 周四 十二月 10, 2015 4:47 pm


近期以来房价表现得比较内敛的廊坊,其房价恰好处在暴走前的潜伏期。环京带看过去,现在已是价值洼地,投资机遇空前!

助涨的多重利好正在叠加

一、廊坊处于人口净流入地
房地产本质上是人口学:一个地方人口在净流入,意味着房产需求就在上涨中。
北京将向周边疏解500万人口,而紧邻北京的廊坊无疑将是最大的人口承接地,换句话说,可以预见的是,未来几年,廊坊的人口净流入趋势不会改变,甚至会加强。人口的净流入趋势是助推廊坊房价的人口学基础。
二、地级市的配套,在环京带仅此一家,别无分店
买房时,买房实际上买的不是房,而是配套。
环京带购房的热点区域,廊坊是唯一的地级市。基于地级市的教育医疗等配套,是其他环京带热点区域无法比拟的,背后的原因不言自明,因为廊坊是地级市,而其他地方是县,甚至镇的配置。
三、土地供应红利期已过,廊坊楼市未来的主要矛盾之一是土地供应不足
河北省住城厅联合河北省国土资源厅下发《关于促进我省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知的核心精神就是,环京城市的定位目标是打造规模适度、职住合一、生态优美、生活便利、成本低廉、宜居宜业的首都卫星城。基于此,政府会严格控制环京城市的住宅用地审批。
换句话说,土地受控,意味着楼市的供应受压,房价上涨压力突现。
廊坊的导火索就是交通

现在,这个导火索即将被引爆。
我们来看下这根导火索的几个重要组成部分:
1、地铁、地铁还是地铁
在既有交通路网格局基础上,廊坊要重点推进北京地铁延伸到廊坊。通往廊坊的地铁制式是轻轨,且从递变亦庄线延伸,就是L2线。
2、廊涿城际
正常的话,该城际将于明年底开工。
廊涿城际还是环北京城际的一部分,通过此,廊坊也将打通整个环北京,并与通过环北京各地的交通网络全面对接。
3、新机场交通网络
新机场交通网络将包括机场联络线、新机场线等。
毫无疑问,占有临空经济区绝大部分的廊坊,必将受益于新机场交通网络。

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